வீட்டு விலைகள் குறையலாம் ஆனால் செயலிழக்காது: என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

(NerdWallet) – சில வீடு வாங்குபவர்கள் முழு வீடமைப்புச் சந்தை வீழ்ச்சிக்கு ஆளாகிறார்கள், ஏனெனில் விலைகள் மலிவு விலையைக் கடந்துவிட்டது. தயவு செய்து “விரைவாக செயலிழக்கச் செய்யுங்கள், அதனால் ஒரு நாள் எனது சொந்த இடத்தை நான் சொந்தமாக்க முடியும்” என்று ஒரு ட்விட்டர் பயனர் கெஞ்சினார். மற்றொரு பயனர் ட்வீட் செய்துள்ளார், “வீட்டுச் சந்தையில் வீழ்ச்சி ஏற்படும் என்று நம்புகிறோம், எனவே மக்கள் ஒரு குடும்பத்தைத் தொடங்குவதற்கும் தங்கள் வீட்டைச் சொந்தமாக்குவதற்கும் வாய்ப்பைப் பெறுவார்கள்.”

வாங்குபவர்களை விரும்பினாலும் விரும்பாவிட்டாலும், 2008 முதல் 2014 வரை, 2007 இன் உச்சத்தில் இருந்து வீடுகளின் விலை இரட்டை இலக்க சதவிகிதம் வீழ்ச்சியடைந்தபோது, ​​நாடு சந்தித்ததைப் போன்ற ஒரு வீழ்ச்சியை நாங்கள் மீண்டும் சந்திக்க வாய்ப்பில்லை. விலைகள் “கொஞ்சம் குறையலாம், ஆனால் வீட்டிற்கான மதிப்புகளில் 10%க்கும் அதிகமான சரிவு என்று நான் கருதுகிறேன், அது இப்போது வெகு தொலைவில் உள்ளது” என்று ரியல் எஸ்டேட் தரகு ரெட்ஃபினின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் டேரில் ஃபேர்வெதர் கூறுகிறார்.

சில முன்னறிவிப்பாளர்கள் அடுத்த ஆண்டு அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளில் தேசிய அளவில் வீட்டு விலைகள் சில சதவீத புள்ளிகள் குறையும் மற்றும் சில மெட்ரோ பகுதிகளில் கணிசமாக குறையும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். ஆனால் எந்த நகரங்களில் மிகப்பெரிய சரிவு இருக்கும் என்பதில் சிறிய ஒருமித்த கருத்து உள்ளது. நீங்கள் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்க விரும்பினாலும் அல்லது நீங்கள் சொந்தமாக வீட்டை வாங்க விரும்பினாலும், விற்பனை செய்ய நினைத்தாலும், விலை வீழ்ச்சி உங்களுக்கு என்னவாக இருக்கும் என்பதை இங்கே பார்க்கலாம்.

விலை குறைந்தால், வாங்குபவர்கள் நின்றுவிடலாம்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறீர்கள் மற்றும் உங்கள் நகரத்தில் விலைகள் குறைந்து வருகின்றன என்று வைத்துக்கொள்வோம். நீங்கள் காத்திருக்க ஆசைப்படுவீர்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு சில மாதங்களில் இதேபோன்ற வீட்டிற்கு குறைந்த கட்டணத்தை செலுத்த முடியும் என்று நீங்கள் நம்பினால், இன்று ஏன் ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டும்?

இந்த இரும்பொறை தர்க்கத்தின் சிக்கல் என்னவென்றால், விலைகள் எப்போது கீழே விழும் என்பதை உங்களால் கணிக்க முடியாது. அதிக நேரம் காத்திருங்கள், விலைகள் அதிகரித்து போட்டி அதிகரிக்கும் போது நீங்கள் வாங்க முயற்சிப்பீர்கள். சந்தை நேரம் என்று அழைக்கப்படும் இந்த மூலோபாயம் விரும்பத்தகாதது என்று ஃபர்ஸ்ட் அமெரிக்கன் ஃபைனான்சியல் கார்ப் நிறுவனத்தின் துணைத் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் ஒடேடா குஷி கூறுகிறார்.

“மாதாந்திர கட்டணத்திற்கான உங்கள் நிதி எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்யும் ஒரு வீட்டை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடிந்தால், நீங்கள் வாங்குவதற்கு இது ஒரு நல்ல நேரம் என்றால், அதைச் செய்யுங்கள்” என்று அவர் கூறுகிறார்.

விலைகள் குறையும் வரை நீங்கள் காத்திருந்தாலும், அவை ஒருபோதும் நடக்காது என்றால், “ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு நீங்கள் மிகவும் விரும்பிய, நீங்கள் வாங்கக்கூடிய, ஆனால் நீங்கள் கடந்து சென்ற வீடு, அடுத்த ஆண்டு மிகவும் விலை உயர்ந்தது” என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம். ” என்கிறார் குஷி.

மனித இயல்பு அதுவாக இருப்பதால், நீங்கள் எப்படியும் சந்தையை நேரத்தை அடைய முயற்சிப்பீர்கள். ஆனால், ஏய், நீங்கள் எச்சரிக்கப்பட்டிருக்கிறீர்கள்.

விற்பனையாளர்களின் கவலைகள் விலைகளின் கீழ் ஒரு தளத்தை அமைக்கின்றன

வீட்டு விலைகள் வீழ்ச்சியடைவதற்கான காத்திருப்பு வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் சம்பாதித்ததை விட்டுவிட விரும்பாததால் முறியடிக்கப்படலாம் – மேலும் தொற்றுநோய் கால வீட்டு ஏற்றத்தின் போது, ​​வீட்டு உரிமையாளர்கள் அவர்கள் வைத்திருக்க விரும்பும் சில விஷயங்களைப் பெற்றனர். முதலாவதாக உயர்த்தப்பட்ட வீட்டு மதிப்புகள். குஷி வீட்டு விலைகளை “கீழ்நோக்கி ஒட்டும்” என்று அழைக்கிறார், அதாவது விற்பனையாளர்கள் விற்க ஆசைப்படும் வரை குறைப்புகளை ஏற்கத் தயங்குகிறார்கள். “நீங்கள் விற்க வேண்டியதில்லை என்றால், நீங்கள் இறுக்கமாக உட்கார்ந்து கொள்ளுங்கள், இல்லையா?” அவள் சொல்கிறாள்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒட்டிக்கொள்ளும் மற்ற விஷயம்: குறைந்த அடமான விகிதங்கள். மறுநிதியளிப்பு அல்லது சரியான நேரத்தில் வாங்குதல் மூலம், அடமானங்களைக் கொண்ட 92% வீட்டு உரிமையாளர்கள் 5% க்கும் குறைவான விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளனர், மேலும் பாதி பேர் 3.5% க்கும் குறைவான விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளனர், ஜூலை மாதம் மேக்ரோ ஹைவ் போட்காஸ்ட் நேர்காணலில் வீட்டு ஆய்வாளர் ஐவி ஜெல்மேன் கூறினார்.

அந்த வீட்டு உரிமையாளர்களில் பலர் தங்களுடைய குறைந்த அடமான விகிதங்களை பதுக்கி வைப்பார்கள் மற்றும் ஒருபோதும் வெளியேற மாட்டோம் என்று சபதம் செய்வார்கள்.

“இன்று நீங்கள் 2.6% அல்லது 2.7% அடமான விகிதத்தில் அடைக்கப்பட்டிருக்கும் வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தால், உங்கள் வீட்டை விற்று, இன்று அதிக அடமான விகிதத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு உங்களின் ஊக்கம் என்ன?” முதல் அமெரிக்கன் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் மார்க் ஃப்ளெமிங், REconomy போட்காஸ்டில் கூறினார். “அதிகமில்லை. நீங்கள் ரேட்-லாக் இன் செய்யப்பட்டுள்ளீர்கள்.

“விற்பனையாளர்களின் வேலைநிறுத்தத்தின்” அறிகுறிகள் ஏற்கனவே உள்ளன, ஏனெனில் பொருளாதார பதிவர் பில் மெக்பிரைட் இந்த நிகழ்வை தனது கணக்கிடப்பட்ட இடர் செய்திமடலில் அழைத்தார். 25 வீட்டுச் சந்தைகளில் நடத்தப்பட்ட ஆய்வில், ஒரு வருடத்திற்கு முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் ஆகஸ்ட் மாதத்தில் புதிய பட்டியல்களில் 10.6% சரிவை McBride குறிப்பிட்டுள்ளது.

வீட்டு உரிமையாளர்களின் பிடிவாதம், வீடு வாங்குபவர்களை அடிப்படை வழியில் பாதிக்கிறது: உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை சந்தையிலிருந்து விலக்கி வைக்கும் போது, ​​அவர்கள் வாங்குவதற்கு கிடைக்கும் எண்ணிக்கையை குறைக்கிறார்கள். அற்ப சலுகைகளுக்காக வாங்குபவர்கள் போட்டியிடுவதால், வரம்புக்குட்பட்ட விநியோகம் விலை குறைவதைத் தடுக்கலாம்.

நீங்கள் வீட்டை விட அதிகமாக கடன்பட்டால்

விரைவான விலை வளர்ச்சியின் சகாப்தத்தில் 2021 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து கிட்டத்தட்ட 10 மில்லியன் வீடுகள் விற்கப்பட்டுள்ளன. வீட்டு மதிப்புகள் வீழ்ச்சியடைவதால், சமீபத்திய வாங்குபவர்கள் – சிறிய முன்பணம் செலுத்தி, அதிக ஈக்விட்டி இல்லாமல் தொடங்குபவர்கள் – தங்கள் வீடுகளின் மதிப்பை விட அதிகமாக செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இது தலைகீழாக இருப்பது என்று அறியப்படுகிறது. நீங்கள் இந்த சூழ்நிலையில் முடிவடைந்தால், உங்களுக்கு சில விருப்பங்கள் உள்ளன.

  • வீட்டை வைத்திருங்கள், அனைத்து அடமானக் கொடுப்பனவுகளையும் செய்யுங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் மீட்கப்படும் வரை காத்திருக்கவும். தங்கள் வீடுகளை விட அதிகமாக வளரும் குடும்பங்களுக்கு கூட இது மிகவும் பிரபலமான விருப்பமாக இருக்கும்.
  • நீங்கள் வீட்டை தலைகீழாக விற்றால், முழு கடன் நிலுவையையும், ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள் மற்றும் பிற செலவுகளையும் செலுத்த சேமிப்பைத் தட்ட வேண்டும்.
  • அடமான நிலுவையை திருப்பிச் செலுத்த போதுமான பணம் உங்களிடம் இல்லையென்றால் என்ன செய்வது? குறுகிய விற்பனையில் வீட்டை விற்க கடன் வழங்குபவரின் அனுமதியைப் பெறலாம். மாதாந்திர வீட்டுக் கொடுப்பனவுகளை உங்களால் வாங்க முடிந்தால், கடன் வழங்குபவர் அனுமதி மறுக்கலாம். அது உங்களை விருப்பம் 1க்குள் அடைத்து, வீட்டை வைத்து, நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதை விட அதிகமாக இருக்கும் வரை காத்திருக்கும்.

கடன் வாங்குவதற்கு குறைவான சமபங்கு

இறுதியாக, வீட்டுச் சமபங்கு கடன்கள் மற்றும் வீட்டுச் சமபங்கு கடன்கள் அல்லது HELOC கள் பற்றிய விஷயம் உள்ளது. இவை உங்கள் வீட்டின் ஈக்விட்டிக்கு எதிராக கடன் வாங்க அனுமதிக்கும் இரண்டாவது அடமானங்கள். இரண்டிற்கும் தகுதி பெற, உங்களிடம் போதுமான பங்கு இருக்க வேண்டும்: குறைந்தது 20% அல்லது சில சமயங்களில் 15%.

வீட்டு மதிப்புகள் வீழ்ச்சியடைவதால், 15% அல்லது 20% வரம்பிற்குக் கீழே உங்களைக் குறைக்கும் அளவுக்கு ஈக்விட்டியை அழித்து, வீட்டுச் சமபங்கு கடன் அல்லது HELOCக்கு நீங்கள் தகுதியற்றவர்களாக ஆக்கக்கூடும். அது நிகழும் முன் நீங்கள் HELOCஐப் பெற்றாலும், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடன் வரம்பை பின்னர் உங்கள் வீட்டின் மதிப்புக்கு ஏற்ப குறைக்கலாம்.

தொற்றுநோய்-கால வீடுகள் வளர்ச்சியின் வெப்பமான காலகட்டத்தில், விலைகள் ஆண்டுக்கு 15% க்கும் அதிகமாக உயர்ந்து கொண்டிருந்தபோது, ​​சில வாங்குபவர்கள் வீட்டு மதிப்புகள் இறுதியில் வீழ்ச்சியடைவதைப் பற்றி கவலைப்பட்டனர். அந்த உற்சாகமான, போட்டித்தன்மையான கவனக்குறைவு இப்போது எச்சரிக்கையால் மாற்றப்பட்டுள்ளது – வீட்டுவசதி பொருளாதார நிபுணர் அலி வுல்ஃப் FOBATT அல்லது மேலே வாங்கும் பயம்.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *