அக்டோபர் அடமான விகிதங்கள் தொடர்ந்து அதிகரித்து, வீடு வாங்குபவர்களை வேட்டையாடும்

(NerdWallet) – அடமான வட்டி விகிதங்கள் அக்டோபரில் தொடர்ந்து உயரும். இந்த மாதம் அடமான விகிதங்களுக்கான போக்கை முன்னிறுத்துவது குறிப்பாக தந்திரமானதாக இல்லை, ஆனால் எந்த விருந்துகளும் இருக்கும் என்று தெரியவில்லை. நவம்பர் வரை மற்றொரு ஃபெடரல் ரிசர்வ் கூட்டத்தின் அச்சுறுத்தலை நாங்கள் எதிர்கொள்ளவில்லை என்றாலும், செப்டம்பரின் பிற்பகுதியில் மத்திய வங்கியாளர்களின் 75-அடிப்படை புள்ளி விகித அதிகரிப்பு, வட்டி விகிதங்களுக்கான அவர்களின் சமீபத்திய சுற்று கணிப்புகள் ஆகியவை அடமானத்தைத் தூண்டுவதற்கு போதுமானதாக இருக்க வேண்டும். கடன் வழங்குபவர்கள். அக்டோபரில் விகிதங்களை விரைவாக அதிகரிப்பதன் மூலம் கடன் வழங்குநர்கள் எதிர்பார்க்கப்படும் அதிகரிப்புகளை முன்-ஏற்றுவார்களா அல்லது படிப்படியாக ஏற்றம் காண்போமா என்பது தெளிவாக இல்லை.

பெடரல் ரிசர்வ் நடவடிக்கைகள் அடமான விகிதங்களை அதிகரிக்கச் செய்கின்றன

ஃபெடரல் ரிசர்வ் இன்னும் பணவீக்கத்தை சமர்ப்பிப்பதில் பயமுறுத்தவில்லை, ஆனால் அது சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி வீட்டுச் சந்தையில் இருந்து எதிர்வினையைப் பெற்றுள்ளது. 2022 ஆம் ஆண்டு ஒவ்வொரு ஃபெட் கூட்டத்திற்கும் முன்னதாக அடமான வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்துள்ளன, மார்ச் மாதத்தில் ஃபெடரல் நிதி விகிதத்தில் முதல் அதிகரிப்பு அறிவிக்கப்படுவதற்கு முன்பே மேல்நோக்கி உள்ளது.

30 ஆண்டுகால நிலையான-விகித அடமானங்கள் 6% ஐத் தாண்டியதன் மூலம், செப்டம்பர் கூட்டத்திற்கான ஓட்டம் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்தைக் கண்டது. விவாதிக்கக்கூடிய வகையில், இது அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் மத்திய வங்கியின் முன் வெளியேறியது. ஒரு தீவிரமான 75-அடிப்படை-புள்ளி அதிகரிப்பு எதிர்பார்க்கப்பட்டது, மேலும் சிலர் 100-அடிப்படை-புள்ளி உயர்வை உண்மையான சாத்தியமாகக் கருதினர்.

அதன் வழக்கமான அறிவிப்புக்கு கூடுதலாக, பெடரல் ரிசர்வ் செப்டம்பர் கூட்டத்திற்குப் பிறகு பொருளாதாரக் கணிப்புகளின் சுருக்கத்தை வெளியிட்டது. இந்த கணிப்புகள் வருடத்திற்கு நான்கு முறை வெளிவருகின்றன; கடைசியாக ஜூன் மாதம் திரும்பியது. இந்த உத்தியானது கோடையில் கணிசமாக அதிக ஆக்ரோஷமாக வளர்ந்தது, ஃபெடரல் நிதி விகிதம் – தற்போது 3% முதல் 3.25% வரை – ஆண்டு இறுதியில் தோராயமாக 4.4% ஐத் தாக்கும் மற்றும் 2023 இல் இன்னும் அதிகமாக இருக்கும் என்று கணித்துள்ளது. ஜூன் மாதத்தில், 2022 ஆண்டு இறுதி எண் கணிக்கப்பட்டது. 3.4%, இது நவம்பர் மற்றும் டிசம்பரில் மேலும் இரண்டு சுற்று கட்டண உயர்வுகள் எளிதாக கடந்து செல்லும். அடமான வட்டி விகிதங்கள் ஃபெடரல் நிதி விகிதத்துடன் நேரடியாக இணைக்கப்படவில்லை என்றாலும், அந்த விகிதத்தில் அதிகரிப்பு அனைத்து வகையான கடன்களையும் – வீட்டுக் கடன் பெறுவது உட்பட – அதிக விலை கொண்டது.

விலை குறையத் தொடங்கினாலும் மலிவு விலை மோசமடைகிறது

இந்த உயரும் விகிதச் சூழல் பல சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களின் முதுகெலும்பைக் குறைக்கிறது, வீட்டு விலைகள் மென்மையாக்கப்படுவதற்கான அறிகுறிகளைக் காட்டினாலும் கூட. ஆண்டுக்கு ஆண்டு அதிகரிப்புகள் தொடர்ந்தாலும், ஆகஸ்ட் மாத நிலவரப்படி, இரண்டு மாதங்களுக்கு சராசரியாக இருக்கும் வீட்டு விலை குறைந்துள்ளது என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் தெரிவித்துள்ளது. எவ்வாறாயினும், கூடுதல் வட்டிக்கு நிதியளிக்கப்பட்ட வாங்குபவர்கள் குறைந்த விலையில் இருந்து எந்தவொரு நன்மையையும் துடைக்கச் செலுத்த வேண்டும்.

6% வட்டி விகிதத்தில் $300,000 கடன் வாங்க, ஒரு வாங்குபவர் மாதாந்திர அசல் மற்றும் கிட்டத்தட்ட $1,800 வட்டி செலுத்துவதைப் பார்ப்பார். 2022 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், வட்டி விகிதங்கள் சுமார் 3.5% ஆக இருந்தபோது, ​​$300,000 அடமானத்தின் மீதான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் $1,350க்குக் குறைவாக இருந்திருக்கும். அதே கடனுக்கு இப்போது மாதத்திற்கு $450 அதிகமாக செலவாகும்.

சில சந்தைகளில் சற்று குறைவான போட்டியை உருவாக்கி, மத்திய வங்கி எதிர்பார்த்தது போல், கடன் வாங்குவதற்கான உயரும் செலவு தேவையை குறைக்கிறது. இன்னும் வீடுகளுக்கு பற்றாக்குறை உள்ளது. இருப்பினும், இந்தப் போக்குகள் தொடர்ந்தால், அடமானம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பகுப்பாய்வு நிறுவனமான பிளாக் நைட் படி, ஆண்டு முடிவதற்குள் வாங்குபவர்களுக்குச் சாதகமான ஒரு வீட்டுச் சந்தையை நாம் காணலாம்.

செப்டம்பரில் அடமான விகிதங்களுக்கு என்ன ஆனது

செப்டம்பரில் ஒவ்வொரு வாரமும் அடமான விகிதங்கள் அதிகரித்தன. 30 வருட நிலையான-விகித அடமானங்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் ஜூன் மாதத்தில் 6% ஆக இருந்தது, ஆனால் கடந்த மாதம் அவை விரைவாக 6% க்கு வடக்கே சென்று அங்கேயே இருந்தன. மற்ற கடன் வகைகளும் அதிகரித்துள்ளன – எடுத்துக்காட்டாக, 15-ஆண்டு நிலையான-விகித அடமானங்கள் மற்றும் 5-ஆண்டு அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்களின் மீதான வட்டி விகிதங்கள் 5%க்கு மேல் உள்ளன.

21ஆம் தேதி மத்திய வங்கியின் அறிவிப்பைத் தொடர்ந்து, மாதத்தின் முதல் மூன்று வாரங்களுக்கு நிலையான-விகித அடமானங்களுக்கான விகிதங்கள் “மிகவும் நிலையானதாக இருக்கும்” என்று எங்கள் செப்டம்பர் கணிப்பு கணித்துள்ளது. மாறாக, அந்த உயர்வு தொழிலாளர் தினத்திற்குப் பிறகு விரைவில் தொடங்கியது, அந்த வாரங்களில் பெடரல் ரிசர்வ் அதிகாரிகள் பணவீக்கத்தை விகித உயர்வுகளுடன் எதிர்த்துப் போராடுவதற்கான தங்கள் உறுதிப்பாட்டைப் பற்றி பொதுக் கருத்துகளை வெளியிட்டனர், மேலும் பணவீக்க விகிதம் குறைந்தாலும், தொழிலாளர் புள்ளியியல் அலுவலகத்தின் அறிக்கையைக் காட்டுகிறது. இன்னும் 40 ஆண்டுகால உச்சத்தை நெருங்கியது.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *